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农村集体经营性建设用地流转问题研究

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农村集体经营性建设用地流转问题研究
论文目录
 
摘要第1-5页
Abstract第5-12页
第一章 绪论第12-16页
  1.1 研究背景第12页
  1.2 研究目的第12-13页
  1.3 国内外研究现状第13-14页
    1.3.1 国内研究第13-14页
    1.3.2 国外研究第14页
  1.4 主要内容第14-15页
  1.5 研究方法第15-16页
    1.5.1 文献分析法第15页
    1.5.2 定性分析法第15页
    1.5.3 规范分析法第15-16页
第二章 农村集体经营性建设用地流转概述第16-20页
  2.1 相关概念的界定第16-17页
    2.1.1 集体建设用地第16页
    2.1.2 集体经营性建设用地第16-17页
    2.1.3 集体建设用地使用权第17页
  2.2 集体经营性建设用地使用权流转理论第17-20页
    2.2.1 集体经营性建设用地使用权“流转”的意义第17-18页
    2.2.2 集体经营性建设用地使用权“流转”的路径第18页
    2.2.3 集体经营性建设用地使用权“流转”的障碍第18-19页
    2.2.4 集体经营性建设用地使用权“流转”的模式第19-20页
      2.2.4.1 建设公共租赁房模式第19页
      2.2.4.2 异地建造经营性物业模式第19页
      2.2.4.3 实物流转模式第19页
      2.2.4.4 征地留房模式第19页
      2.2.4.5 指标流转模式第19-20页
第三章 农村集体经营性建设用地流转历史沿革及现状第20-24页
  3.1 集体经营性建设用地流转历史沿革第20-22页
    3.1.1 集体经营性建设用地的法律及政策的演变第20页
    3.1.2 集体经营性建设用地使用权流转的演变第20-22页
  3.2 集体经营性建设用地流转发展缓慢原因第22-24页
    3.2.1 现行法律法规的滞后增加流转难度第22页
    3.2.2 征收补偿机制不够完善影响流转积极性第22-23页
    3.2.3 固有利益共同体难以打破第23-24页
第四章 农村集体经营性建设用地流转的主要问题第24-28页
  4.1 土地管理机制与政策难衔接第24页
    4.1.1 法律法规严重滞后第24页
    4.1.2 土地用途管控受制约第24页
  4.2 集体土地产权欠完善第24-25页
    4.2.1 集体土地所有权不完整第24-25页
    4.2.2 集体土地所有权主体不明确第25页
  4.3 收益分享及支配缺乏公平性第25-27页
    4.3.1 收益分配方式的制约第26页
    4.3.2 基层政府利益难打破第26-27页
  4.4 配套措施不完善第27-28页
    4.4.1 运行体系不够完善第27页
    4.4.2 社会保障体系不健全第27-28页
第五章 完善农村集体经营性建设用地流转的对策第28-32页
  5.1 确立集体经营性建设用地流转的原则第28-29页
    5.1.1 “依法流转”原则第28页
    5.1.2 “保护耕地”原则第28-29页
  5.2 完善农村集体经营性建设用地流转的具体措施第29-32页
    5.2.1 加快制定集体建设经营性用地流转的法律法规第29-30页
      5.2.1.1 明确流转土地的具体范围第29-30页
      5.2.1.2 明确集体经营性建设用地使用期限第30页
      5.2.1.3 构建统一的城乡经营性建设用市场第30页
    5.2.2 完善相关配套措施第30-32页
      5.2.2.1 完善收益分配机制第30-31页
      5.2.2.2 完善社会保障体系第31-32页
第六章 农村集体建设用地流转的建议第32-34页
  6.1 完善农村集体建设用地产权制度,明晰集体土地产权主体和权能第32页
  6.2 加快集体建设用地流转的制度建设,保证集体建设用地有序流转第32页
  6.3 提高流转收益管理,酌情处理集体建设用地流转收入第32-33页
  6.4 完善宅基地退出机制和相关财税支持政策第33页
  6.5 充分利用好农村土地交易所,提高集体建设用地流转市场化程度第33-34页
第七章 上海市青浦区农村集体经营性建设用地流转情况第34-40页
  7.1 青浦区农村集体经营性建设用地利用概况第34-35页
  7.2 青浦区乡镇企业农村集体建设用地流转试点情况介绍第35-36页
  7.3 青浦区农村集体建设用地流转的现状分析第36-40页
    7.3.1 流转特征第37-38页
      7.3.1.1 青浦区集体建设用地流转现象普遍存在第37页
      7.3.1.2 参与流转的主体多元化,流转主体以乡镇企业为主第37页
      7.3.1.3 流转与经济发展及市场化水平呈正相关,区位特征明显第37页
      7.3.1.4 集体建设用地流转已经成为部分村级经济组织收入的重要来源第37-38页
    7.3.2 流转形式第38-40页
结束语第40-42页
参考文献第42-46页
作者简介第46页
作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文第46-48页
致谢第48页

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